Sie verkaufen oder vermieten Ihr Haus und benötigen kurzfristig einen rechtssicheren Energieausweis? Bei Energieberatung Planz erhalten Sie den passenden Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
Wir unterstützen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet von Frechen – von Königsdorf und Bachem über Buschbell und Hücheln bis nach Grefrath und Habbelrath. Als zertifizierter Experte direkt vor Ort sorgen wir dafür, dass Ihr Dokument schnell und fachgerecht erstellt werden.
- Persönliche Beratung direkt bei Ihnen vor Ort in Frechen
- Offiziell gelistet bei der dena und zu 100 % herstellerunabhängig.
- Schnelle Abwicklung (48H)
Ihr regionaler Fachpartner für rechtssichere Energieausweise in Frechen
Wer in Frechen – von Königsdorf über Bachem bis nach Habbelrath – eine Immobilie veräußern oder neu vermieten möchte, kommt an den strengen Vorschriften des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) nicht vorbei. Ein fehlendes oder fehlerhaftes Dokument ist längst kein Kavaliersdelikt mehr.
Gut die Hälfte der Frechener Gebäude mit Wohnraum stammt aus den Jahren 1950 bis 1979. Für Häuser mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor November 1977 schreibt das Gebäudemodernisierungsgesetz bis Ende 2026 in der Regel den Bedarfsausweis vor. Ab dem 1. Januar 2027 dürfen Eigentümer von reinen Wohngebäuden wählen.
Das Gesetz schreibt vor, dass Miet- und Kaufinteressenten ungefragt ein amtlich registrierter Energieausweis vorgelegt werden muss, der Auskunft über Effizienzklasse und Endenergiebedarf gibt. Wer sich auf mangelhafte Online-Tools verlässt, haftet als Eigentümer bei Falschangaben selbst. Die Folge können Bußgelder im fünfstelligen Bereich sein.
Gehen Sie auf Nummer sicher: Als staatlich zugelassener Energieberater (BAFA/dena) mit Sitz in der direkten Nachbarschaft (Kerpen) bin ich Ihr lokaler Ansprechpartner für Frechen. Wir trennt nur ein Katzensprung, was mir eine enorme Flexibilität bei der Terminvergabe ermöglicht.
Mein Service-Versprechen an Sie: Nach unserer gemeinsamen Vor-Ort-Begehung (beim Bedarfsausweis) oder nach Einreichen Ihrer Unterlagen (Verbrauchsausweis) halte ich Ihnen das zertifizierte PDF-Dokument garantiert innerhalb von 48 Stunden bereit.
Welcher Ausweis ist der richtige für Ihr Haus?
Keine versteckten Gebühren. Volle Transparenz für Immobilienbesitzer in Frechen.
Der GModG-Schnell-Check
Beantworten Sie zwei kurze Fragen und erfahren Sie sofort, welchen Ausweis das Gesetz verlangt.
Ab 1. Januar 2027 ändert sich das: Die Pflicht zum Bedarfsausweis für ältere Häuser mit weniger als fünf Wohnungen fällt weg. Eigentümer von reinen Wohngebäuden dürfen dann zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Der Verbrauchsausweis braucht dann Verbrauchsdaten aus zwei Jahren, getrennt nach Energieträgern. Nichtwohngebäude bekommen nur noch den Bedarfsausweis. Der Check unten zeigt die Regeln, die bis zum 31. Dezember 2026 gelten.
Verbrauchsausweis
Dieser Nachweis spiegelt das tatsächliche Heizverhalten der Bewohner wider. Er wird aus den letzten drei Jahresabrechnungen ermittelt.
- Vorgabe Baugenehmigung: Ab November 1977
- Wohnkomplexe: Ab 5 Wohneinheiten immer erlaubt
- Nötige Daten: 36 Monate durchgehende Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Bedarfsausweis
Hier wird die Immobilie bauphysikalisch durchleuchtet. Das Heizverhalten der Vormieter spielt keine Rolle, es zählen Dämmung, Dach und Heizungstechnik.
- GModG-Pflicht: Altbauten (bis 4 Wohnungen) mit Baujahr vor 1978
- Fachgerechte Datenaufnahme vor Ort in Ihrem Haus in Frechen inklusive
- Gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungstipps sind enthalten
Faire Kostenkalkulation für Frechen
| Ausweisdokument | Endpreis (inkl. MwSt.) | Leistungsumfang & Hinweise |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | 100,00 € | Analyse der lückenlosen Energieverbräuche. Nur für Immobilien ab Baujahr 1978 oder Mehrfamilienhäuser (ab 5 WE) zulässig. |
| Bedarfsausweis | ab 420,00 € | Einschätzung des energetischen Gebäudezustands. Der Preis beinhaltet die verpflichtende Begehung in Frechen. |
Welchen Ausweis brauchen Sie überhaupt?
Wir prüfen kostenlos, ob für Ihr Gebäude in Frechen der Bedarfsausweis Pflicht ist – oder ob eine dokumentierte Sanierung Ihnen die Wahl lässt.
Ihr Weg zum offiziellen Energieausweis
1. Bedarfs-Check am Telefon
Rufen Sie an. Wir ermitteln in wenigen Minuten kostenfrei, welche Nachweisart das GModG für Ihre Immobilie in Frechen exakt fordert.
2. Aufnahme & Analyse
Entweder stellen Sie uns Ihre Verbrauchsdaten zur Verfügung oder ich besuche Sie zeitnah für die Haus-Inspektion direkt vor Ort.
3. Fertigstellung (< 48h)
Nachdem alle Daten vorliegen, generiere und registriere ich den Ausweis beim DIBt innerhalb von maximal zwei Werktagen.
Für Sie im Einsatz: Hendrik Planz
Als Energie-Effizienz-Experte aus der Nachbarstadt Kerpen profitiere ich von extrem kurzen Anfahrtswegen in die Frechener Stadtteile (Königsdorf, Buschbell, Hücheln, Bachem, Benzelrath, Habbelrath, Grefrath). Das spart Ihnen Zeit und ermöglicht auch kurzfristige Gutachter-Termine für Ihren Hausverkauf.
Fragen & Antworten zum Energieausweis
Die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen für Verkäufer und Vermieter in Frechen auf einen Blick.
Energieausweis in Frechen: 50,1 % Nachkriegsbau – und Wohnungen in einer alten Brikettfabrik
Gut die Hälfte der Frechener Gebäude mit Wohnraum stammt aus den Jahren 1950 bis 1979. Für Häuser mit bis zu vier Wohnungen aus der Zeit vor November 1977 ist bis Ende 2026 in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben.
Gebäude aus 1950 bis 1979
Insgesamt wurden 64,7 % der Gebäude vor 1980 gebaut.
Wohnungen mit Gasheizung
Bei 15,8 % Öl und 2,7 % Fernwärme. Erdgas hat einen Primärenergiefaktor von 1,1.
Eigentümerquote
Bei 12.286 Gebäuden mit Wohnraum, 25.773 Wohnungen und 94 Quadratmetern Durchschnittsgröße.
Die Regel gilt so bis zum 31. Dezember 2026: Bei Wohngebäuden mit höchstens vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Pflicht weg. Diese Prüfung machen wir vorab, sie kostet nichts.
Ein Frechener Sonderfall ist Grube Carl: Ab 1907 wurden dort Briketts gepresst, 1996 war Schluss. Trocken- und Pressenhaus, Nassdienst und Elektrozentrale sind eingetragene Baudenkmäler. Im ehemaligen Trocken- und Pressenhaus entstanden Wohnungen, das Projekt wurde 2008 im Wettbewerb „NRW wohnt – Wohnen an ungewöhnlichen Orten“ ausgezeichnet. Für das umliegende Wohnquartier gibt es eine eigene Gestaltungssatzung.
Für eingetragene Baudenkmäler gibt es bis Ende 2026 keine Pflicht, beim Verkauf oder bei der Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Mit dem neuen Recht ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Ausnahme weg. Bei umgebauten Denkmälern wie in der Grube Carl klären wir die Pflicht deshalb vorab.
Quellen (abgerufen im September 2026): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Stichtag 15.05.2022); LVR/KuLaDig, Brikettfabrik Grube Carl; baukunst-nrw, Wohnen im ehemaligen Trocken- und Pressenhaus; § 79 GModG; BGBl. 2026 I Nr. 226, Artikel 2.
Weitere Leistungen in Frechen
- Energieberatung Frechen – Fördermittel, Maßnahmenreihenfolge und Vor-Ort-Analyse
- Heizlastberechnung Frechen – Raumweise Berechnung nach DIN EN 12831 für die neue Heizung
- Sanierungsfahrplan (iSFP) Frechen – Individueller Sanierungsfahrplan mit BAFA-Förderung
Verkauf oder Vermietung?
Wir liefern den Ausweis inklusive der vorgeschriebenen Modernisierungsempfehlungen – zehn Jahre gültig.
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