Sanierungsfahrplan (iSFP) in Gelsenkirchen
Sanieren und maximale Förderung sichern? Energieberatung Planz erstellt Ihren individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) in Gelsenkirchen. Wir unterstützen Eigentümer in Königsdorf, Horst, Erle, Hücheln, Resse, Hassel, Bismarck und dem Zentrum.
- Regionale Nähe: Schnelle Vor-Ort-Termine direkt in Gelsenkirchen
- Maximale Förderung: Wir finden die passenden BAFA- & KfW-Zuschüsse für Sie
- Ganzheitlich: Vom Sanierungsfahrplan (iSFP) bis zur energetischen Baubegleitung
Warum ein Sanierungsfahrplan (iSFP) für Ihre Immobilie in Gelsenkirchen unverzichtbar ist
Die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie wirft viele Fragen auf: Fange ich mit dem Dach an? Lohnt sich eine Wärmepumpe? Welche Reihenfolge ist bauphysikalisch und wirtschaftlich sinnvoll? Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) liefert Ihnen genau diese Antworten für Ihr Haus in Gelsenkirchen – ob in Königsdorf, Horst, Erle oder Bismarck.
Gelsenkirchen hat mit 76,8 % den höchsten Altbauanteil und mit 24,6 % den höchsten Fernwärmeanteil der von uns betreuten Städte – 19,4 % der Gebäude stammen sogar aus der Zeit vor 1919. Das ist eine Ausgangslage, die mit dem Rheinland wenig gemein hat.
Als ganzheitliches Konzept zeigt Ihnen der iSFP, wie Sie Ihre Immobilie Schritt für Schritt oder in einem Zug zukunftssicher und energieeffizient modernisieren können. Dabei bewerten wir die Bausubstanz, decken energetische Schwachstellen auf und schnüren maßgeschneiderte Maßnahmenpakete, die genau zu Ihrem Budget passen.
Ihre finanziellen Vorteile (BAFA & GEG)
1. Beratungszuschuss: Das BAFA übernimmt 50 % der Beratungskosten (bis max. 650 € für EFH) für die Erstellung des iSFP. Sie zahlen nur den verbleibenden Eigenanteil.
2. iSFP-Bonus (5 %): Bei Umsetzung empfohlener Maßnahmen an der Gebäudehülle erhalten Sie später 5 % Extra-Zuschuss.
3. Doppelte Fördersumme: Die Grenze für förderfähige Investitionen bei der Hüllensanierung steigt durch den iSFP von 30.000 € auf 60.000 € pro Kalenderjahr und Wohneinheit.
Als dena-gelistete Energie-Effizienz-Experten übernehmen wir nicht nur die hochkomplexe energetische Berechnung, sondern kümmern uns auch komplett um den Förderantrag für die Beratungskosten beim BAFA.
Transparente Kosten dank 50 % BAFA-Förderung
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) übernimmt die Hälfte unseres Honorars. Wir stellen den Antrag für Sie!
Ein- & Zweifamilienhäuser
Komplette Vor-Ort-Analyse in Gelsenkirchen, Berechnung des Ist-Zustandes und Entwicklung von Sanierungsvarianten zum Effizienzhaus.
- 50 % Zuschuss: (max. 650 € werden vom BAFA bezuschusst)
- Inkl. persönlicher Abschlusspräsentation
Mehrfamilienhäuser (ab 3 WE)
Detaillierte energetische Fahrplan-Erstellung für komplexe Gebäude und Wohneigentümergemeinschaften (WEG).
- 50 % Zuschuss: (max. 850 € werden vom BAFA bezuschusst)
- Optional: Erläuterung des iSFP auf der WEG-Versammlung (+ 250 € Förderung möglich)
Was kostet Ihr Sanierungsfahrplan konkret?
Wir rechnen Ihnen den Eigenanteil nach BAFA-Zuschuss für Ihr Objekt in Gelsenkirchen aus – unverbindlich und in der Regel innerhalb eines Werktags.
Der Ablauf: So kommen Sie zu Ihrem iSFP
Auftrag & BAFA-Antrag
Nachdem Sie unser Angebot angenommen haben, übernehmen wir bürokratiefrei die Beantragung der Fördermittel (50 % Zuschuss) beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
Vor-Ort-Begehung in Gelsenkirchen
Wir kommen zu Ihnen! Bei einem ca. 1,5 bis 2-stündigen Termin erfassen wir die Gebäudehülle (Dach, Fenster, Wände) und die Anlagentechnik detailliert und besprechen Ihre Wünsche.
Übergabe & Präsentation
Nach der komplexen Software-Berechnung übergeben wir Ihnen den iSFP in einem persönlichen Abschlussgespräch und erklären Ihnen die Fördermöglichkeiten im Detail.
Ihr iSFP-Experte vor Ort: Hendrik Planz
Dank kurzer Wege im gesamten Ruhrgebiet kann ich Ihnen eine persönliche und zeitnahe Betreuung garantieren. Ich kenne die regionale Baustruktur in Gelsenkirchen, Königsdorf, Horst, Erle, Bismarck und Hassel und weiß genau, welche Sanierungsschritte wirtschaftlich am sinnvollsten sind. Als zertifizierter Berater sorge ich dafür, dass Sie die maximale staatliche Förderung erhalten.
Sanierungsfahrplan in Gelsenkirchen: Gründerzeit, Zechensiedlungen und Raffinerie-Abwärme
Gelsenkirchen hat mit 76,8 % den höchsten Altbauanteil und mit 24,6 % den höchsten Fernwärmeanteil der von uns betreuten Städte. Beides zusammen ergibt eine Ausgangslage, die mit dem Rheinland wenig gemein hat.
Baujahr vor 1919
Gründerzeitlicher Bestand in erheblichem Umfang, dazu 15,5 % aus 1919 bis 1948. Zusammen mit 41,9 % aus 1949 bis 1978 ergibt das 76,8 % vor 1979.
Wohnungen mit Fernwärme
Seit dem 16. Dezember 2025 speist Abwärme der bp-Raffinerie über das Kraftwerk Scholven ins Netz – im Vollausbau 50 MW für rund 30.000 Haushalte.
Eigentümerquote
Der niedrigste Wert der Region, bei 5,4 % Leerstand und durchschnittlich 77 Quadratmetern Wohnfläche. Sanierung ist hier überwiegend ein Vermieter- und WEG-Thema.
Für den Fahrplan ist die Fernwärme die entscheidende Weiche. Wo ein Netzanschluss besteht oder absehbar ist, verschiebt sich der Schwerpunkt weg vom Wärmeerzeuger hin zur Hülle und zur Übergabestation. Der interkommunale Wärmeplan Emscher-Lippe mit Bottrop und Gladbeck lag vom 6. Juli bis 5. August 2026 öffentlich aus; der Ratsbeschluss ist für den 8. Oktober 2026 vorgesehen. Der Plan ist ausdrücklich nicht verbindlich – er ist aber die beste verfügbare Grundlage für eine Investitionsentscheidung.
Gelsenkirchen hat als einzige der von uns betreuten Städte ein eigenes städtisches Programm für die Gebäudehülle, und es ist bemerkenswert konkret: Außenwanddämmung wird mit 10 Euro je Quadratmeter (synthetisch), 25 Euro (mineralisch) oder 30 Euro (natürlicher Dämmstoff) bezuschusst, Dachdämmung mit 25 bis 30 Euro je Quadratmeter, dreifach verglaste Fenster mit 50 Euro je Quadratmeter bis maximal 3.000 Euro. Der Gesamtdeckel liegt bei 10.500 Euro je Vorhaben, und der Antrag muss vor Maßnahmenbeginn gestellt werden. Wer selbstnutzend ein Mehrfamilienhaus kauft und umfassend modernisiert, kann zusätzlich bis zu 25.000 Euro erhalten.
Die denkmalgeschützten Zechensiedlungen brauchen eigene Lösungen. Flöz Dickebank in Ückendorf entstand ab 1868 für Bergleute der Zechen Holland, Alma und Rheinelbe und steht seit 2008 unter Denkmalschutz; die Siedlung Schüngelberg in Buer wurde 1989 im Rahmen der IBA Emscher Park denkmalgerecht saniert. Für die Siedlung Spinnstuhl in Hassel gilt seit 2006 eine Denkmalbereichssatzung: Sie schützt die kubischen Formen ohne Vor- und Rücksprünge, die Flachdächer, die bündig in der Fassadenebene liegenden Fenster und die kassettierten Originalhaustüren des Entwurfs von Josef Rings aus den Jahren 1926 bis 1928. Jede das Erscheinungsbild berührende Maßnahme ist dort erlaubnispflichtig.
Ein Gelsenkirchener Thema, das anderswo keine Rolle spielt: Bergsenkungen. Große Teile des Stadtgebiets liegen heute tiefer als 1892 und müssen dauerhaft von Pumpwerken entwässert werden. Bei Kellerdämmung und Feuchteschutz gehört das in die Planung.
Datengrundlage: Zensus 2022, IT.NRW-Kommunalprofil Gelsenkirchen, Wärmeplan Emscher-Lippe, Klimakonzept 2030/45 der Stadt Gelsenkirchen, Denkmalbereichssatzung Spinnstuhl, städtische Förderrichtlinien.
Weitere Leistungen in Gelsenkirchen
- Energieberatung Gelsenkirchen – Fördermittel, Maßnahmenreihenfolge und Vor-Ort-Analyse
- Energieausweis Gelsenkirchen – Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nach Gebäudeenergiegesetz
- Heizlastberechnung Gelsenkirchen – Raumweise Berechnung nach DIN EN 12831 für die neue Heizung
Gründerzeit, Zechensiedlung oder Fernwärme?
Drei sehr unterschiedliche Ausgangslagen. Wir schauen uns Ihr Gebäude vor Ort an und legen fest, welche Maßnahme zuerst kommt.
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan (iSFP)
Wissenswertes rund um Ablauf, Pflichten und Fördervorteile für Immobilienbesitzer.
Fördermittel-Auswertung 2026
Berechnen Sie Ihre neuen BEG-Zuschüsse (Heizung & Sanierung)
Weitere Leistungen in Gelsenkirchen
Das sagen unsere Kunden
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