Energieausweis in Bornheim
Sie verkaufen oder vermieten Ihr Haus und benötigen kurzfristig einen rechtssicheren Energieausweis? Bei Energieberatung Planz erhalten Sie den passenden Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz). Wir unterstützen Immobilienbesitzer und Eigentümer im gesamten Stadtgebiet von Bornheim – von Sindorf, Horrem und Buir über Blatzheim, Manheim-neu und Mödrath bis hin zu Balkhausen, Brüggen und Türnich.
- Persönliche Beratung direkt bei Ihnen vor Ort in Bornheim
- Offiziell gelistet bei der dena und zu 100 % herstellerunabhängig.
- Schnelle Abwicklung (48H)
Warum Energieberatung Planz Ihr Experte für den Energieausweis in Bornheim ist
Die gesetzlichen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) lassen keinen Spielraum zu. Wer eine Bestandsimmobilie im Rhein-Sieg-Kreis – sei es in Bornheim Sindorf, Horrem, Brüggen, Balkhausen, Buir, Blatzheim oder Türnich – verkauft, neu vermietet oder verpachtet, unterliegt der strikten gesetzlichen Nachweispflicht.
Bornheim hat mit 51,6 % den niedrigsten Altbauanteil der Region – bei vielen der 13.234 Wohngebäude dürfen Sie deshalb zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Die Frage ist nur, welcher für Ihr Haus der bessere ist.
Spätestens bei der ersten Besichtigung oder beim offiziellen Notartermin muss Kauf- oder Mietinteressenten ungefragt ein gültiger, DIBt-registrierter Energieausweis vorgelegt werden. Viele Eigentümer tappen bei anonymen, ungeprüften Online-Generatoren in die Haftungsfalle. Bei fehlerhaften oder unvollständigen Angaben drohen nach § 108 GEG empfindliche Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.
Wir schützen Sie zuverlässig vor diesen rechtlichen Risiken. Als dena-gelistete und BAFA-zertifizierte Energie-Effizienz-Experten mit Sitz direkt in der Region übernehmen wir die fachgerechte, rechtskonforme energetische Bewertung und Ausstellung Ihres Dokuments.
Unser regionales Versprechen für Bornheim: Keine bürokratischen Hürden für Sie. Sobald die gesetzlich vorgeschriebene Daten- und Gebäudeaufnahme vor Ort abgeschlossen ist, erhalten Sie Ihren rechtssicheren, 10 Jahre gültigen Nachweis garantiert innerhalb von 48 Stunden.
Bedarf oder Verbrauch: Welchen Ausweis benötigen Sie?
Transparente Festpreise und klare gesetzliche Vorgaben für Immobilienbesitzer in Bornheim.
EA-Schnell-Check
Finden Sie in 2 Klicks heraus, ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gesetzlich gefordert ist.
Verbrauchsausweis
Die energetische Bewertung basiert rein auf dem tatsächlichen Endenergieverbrauch (Heizung & Warmwasser) der Gebäudenutzer der letzten 3 Jahre.
- Zulässig für: Wohngebäude ab Baujahr 1978 (oder jünger)
- Zulässig für: Mehrfamilienhäuser (ab 5 Wohneinheiten), altersunabhängig
- Voraussetzung: Lückenlose Heizkostenabrechnungen von 3 zusammenhängenden Jahren (36 Monate)
Bedarfsausweis
Umfassende, objektive Berechnung des Primärenergiebedarfs. Basiert auf der Bausubstanz (Mauerwerk, Dämmung, Fenster, Anlagentechnik), völlig unabhängig vom Nutzerverhalten.
- GEG-Pflicht: Zwingend für unsanierte Ein- bis Vierfamilienhäuser mit Baujahr vor 1978
- Inklusive fachgerechter Vor-Ort-Gebäudeaufnahme in ganz Bornheim
- Inklusive rechtssicherer Modernisierungsempfehlungen im Dokument
Übersicht: Transparente Kosten inkl. MwSt.
| Ausweisart | Preis (inkl. MwSt.) | Voraussetzungen / Details |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | 100,00 € | Für Gebäude ab Baujahr 1978 oder ab 5 Wohneinheiten. Basiert auf Verbrauchsdaten der Abrechnungen. |
| Bedarfsausweis | ab 420,00 € | Inklusive gesetzlich vorgeschriebener Vor-Ort-Aufnahme in ganz Bornheim. Für ältere Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten. |
Welchen Ausweis brauchen Sie überhaupt?
Wir prüfen kostenlos, ob für Ihr Gebäude in Bornheim Wahlfreiheit besteht – und rechnen bei Bedarf beide Varianten überschlägig durch.
In 3 Schritten zur rechtssicheren Ausstellung
Ersteinschätzung (GEG-Prüfung)
Wir klären sofort und verbindlich am Telefon oder über den Online-Check, ob das Gesetz für Ihre Immobilie einen Bedarfsausweis vorschreibt oder ein Verbrauchsausweis genügt.
Daten- & Gebäudeaufnahme
Beim Bedarfsausweis kommen wir für die detaillierte technische Analyse direkt zu Ihnen nach Bornheim. Beim Verbrauchsausweis übermitteln Sie uns bequem die Daten Ihrer Abrechnungen.
Ausstellung in 48 Stunden
Spätestens 48 Stunden nach dem Vor-Ort-Termin (oder Datenvollständigkeit) erhalten Sie das PDF-Dokument inkl. rechtskonformer Registrierungsnummer beim DIBt.
Ihr Experte vor Ort: Hendrik Planz
Dank extrem kurzer Wege im Rhein-Sieg-Kreis garantiere ich Ihnen eine persönliche Betreuung und schnelle Termine. Die gesetzlich vorgeschriebene Vor-Ort-Begehung für den Bedarfsausweis führe ich direkt in Bornheim und allen Stadtteilen (Sindorf, Horrem, Brüggen, Balkhausen, Buir, Blatzheim, Türnich, Manheim-neu, Mödrath) persönlich durch.
Energieausweis in Bornheim: junger Bestand, gute Kennwerte – und trotzdem Pflicht
Bornheim hat den niedrigsten Altbauanteil der Region: nur 51,6 % der 13.234 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1979. Bei vielen Häusern reicht deshalb der Verbrauchsausweis – die Frage ist nur, ob er auch der bessere ist.
Gebäude aus 1991 bis 2000
Der höchste Wert der Region. Häuser der Wärmeschutzverordnung 1995 erreichen im Bedarfsausweis häufig die Klassen D oder E – deutlich besser als der übliche Altbau.
Wohnungen mit Gasheizung
Bei 18,9 % Öl und 4,4 % erneuerbarer Wärme. Der wesentliche Energieträger ist Pflichtangabe in jeder Immobilienanzeige.
Photovoltaikanlagen im Stadtgebiet
28 MW installierte Leistung (Stand März 2024). Eigenstrom verändert den Kennwert nicht direkt – eine Wärmepumpe mit PV dagegen sehr deutlich.
Der Verbrauchsausweis bildet ab, wie die letzten drei Jahre geheizt wurde. Wer sparsam heizt, bekommt einen guten Wert; wer eine große Familie hat, einen schlechten – am selben Haus. Der Bedarfsausweis bewertet stattdessen die Bausubstanz. Bei den Bornheimer Häusern aus den 1990er Jahren fällt der Bedarfsausweis deshalb oft besser aus als der Verbrauchsausweis, und das ist beim Verkauf bares Geld wert.
Pflicht ist der Bedarfsausweis nur bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht wurden. In Bornheim betrifft das vor allem die älteren Ortskerne der Vorgebirgsdörfer – Brenig, Kardorf, Merten, Waldorf – mit 8,6 % Bausubstanz aus der Zeit vor 1919.
Ein Bornheimer Detail: Die Stadt hat ihre kommunale Wärmeplanung im November 2025 veröffentlicht und stellt die Ergebnisse als digitale Karten bereit. Wenn Sie ohnehin einen Ausweis brauchen, lohnt der Blick, ob Ihr Quartier für ein Wärmenetz vorgesehen ist – das ändert die Modernisierungsempfehlungen, die im Ausweis stehen müssen.
Beide Ausweisarten sind zehn Jahre gültig und müssen spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. In der Anzeige gehören Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Datengrundlage: Zensus 2022 (Gebäude- und Heizungsdaten Bornheim), IT.NRW-Kommunalprofil Bornheim, Gebäudeenergiegesetz (GEG), kommunale Wärmeplanung der Stadt Bornheim 2025.
Weitere Leistungen in Bornheim
- Energieberatung Bornheim – Fördermittel, Maßnahmenreihenfolge und Vor-Ort-Analyse
- Heizlastberechnung Bornheim – Raumweise Berechnung nach DIN EN 12831 für die neue Heizung
- Sanierungsfahrplan (iSFP) Bornheim – Individueller Sanierungsfahrplan mit BAFA-Förderung
Verkauf geplant?
Ein guter Bedarfsausweis ist beim Verkauf bares Geld wert. Wir liefern ihn kurzfristig.
Wichtige Fakten & Häufige Fragen (GEG 2024)
Wissenswertes rund um die Energieausweis-Pflicht für Immobilienbesitzer in Bornheim und Umgebung.
Fördermittel-Auswertung 2026
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Weitere Leistungen in Bornheim
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